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Audit énergétique obligatoire à Reims : qui est concerné

Le législateur a rendu l'audit obligatoire par vagues pour les maisons et monopropriétés : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Reims, 23 222 diagnostics relèvent de ces classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Étiquettes et types de biens concernés

Sur 106 775 diagnostics publiés pour Reims, 23 222 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 66 m², 193 kWh/m²/an, 1 083 € de facture annuelle.

De quoi se compose un audit réglementaire

On y trouve d'abord un diagnostic détaillé de l'enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Les montants, les gains attendus et les aides figurent scénario par scénario. La prestation ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié pour l'audit, ce qui n'est pas le cas de tous les diagnostiqueurs.

  • Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
  • Consommation projetée après travaux et classe correspondante.
  • Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
  • Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Le coût de la prestation à Reims

Le tarif d'un audit énergétique, non réglementé lui aussi, se situe le plus souvent entre 450 et 950 €, selon la taille du logement et le nombre de scénarios demandés.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Reims, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 66 m².

Les données locales à connaître

À l'intérieur de Reims, l'écart entre secteurs est net : 12 % de logements F ou G du côté de Pommery, contre 0.7 % du côté de Châtillons Centre, sur respectivement 883 et 742 diagnostics géolocalisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Reims, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Reims a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1992 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), mouvement de terrain (5) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Périmètre d'intervention

Au-delà de Reims elle-même (177 674 habitants, INSEE 51454), les demandes portent régulièrement sur Cernay-lès-Reims (3.8 km), Cormontreuil (4.1 km), Tinqueux (4.8 km), Bétheny (5 km), Saint-Brice-Courcelles (5.2 km) et Bezannes (5.8 km). Code postal : 51100.

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Reims ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Reims est classée E, F ou G ?

La base ADEME en compte 23 222, ce qui représente 21,7 % des 106 775 diagnostics publiés pour Reims.

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