Bétheny · 51450
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Bétheny :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Bétheny : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Bétheny : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 633 DPE à Bétheny), le bâti d’avant 1997 représente 58,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Bétheny, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bétheny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bétheny :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 32,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 72,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 66,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Bétheny : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bétheny : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Bétheny : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bétheny (51450) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bétheny ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bétheny totalise 3 303 logements, dont 93 % occupés à titre principal ; 6,2 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 72,4 % des logements et les appartements 26,2 % : la plupart des dossiers de Bétheny concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 32,6 % des résidences principales de Bétheny, le parc HLM 22,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,4 % datent d’avant 1946 et 66,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 3 034 à 3 303 logements entre 2016 et 2022 (+8,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Bétheny
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Bétheny : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,8 % des maisons et 25,3 % des appartements occupés à titre principal à Bétheny. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bétheny est passée de 5 % à 6,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Bétheny : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Bétheny comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 53,7 % ont cinq pièces ou plus, 40,3 % trois ou quatre, 6,1 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Bétheny
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,3 % des ménages de Bétheny ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,8 % depuis deux à quatre ans, 18,5 % depuis cinq à neuf ans et 56,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Bétheny et Reims : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Reims, Bétheny se distingue par 72,4 % de maisons (18,9 % à Reims) et 32,6 % de ménages locataires (70,2 % à Reims).
Informations techniques
Côté ancienneté, 5,4 % des résidences principales de Bétheny datent d’avant 1946 (13,9 % à Reims) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Reims.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Reims change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Bétheny : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 633 DPE à Bétheny, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5 %, contre 54,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bétheny : A 2 % ; B 3,4 % ; C 48,9 % ; D 28 % ; E 12,7 % ; F 3,4 % ; G 1,6 %.
Les maisons représentent 49,2 % des DPE enregistrés à Bétheny, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bétheny est gaz naturel, et le gaz concerne 72,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Bétheny
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 633 DPE enregistrés à Bétheny, 26 affichent la lettre G, 55 la lettre F et 208 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Bétheny
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 70,1 % des résidences principales de Bétheny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 20,9 % à l’électricité, 1,7 % au fioul et 7,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bétheny
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
40,8 % du parc diagnostiqué à Bétheny date d’avant 1975 et 58,7 % d’avant 1997, d’après 1 633 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Bétheny (1 633 dans la base ADEME) montrent que 6,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Bétheny
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Bétheny en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Bétheny en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bétheny.
Risques référencés à Bétheny dans la base GASPAR : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Bétheny : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Bétheny
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Bétheny donnent 2 710 €/m² pour les maisons (64 ventes) et 2 300 €/m² pour les appartements (12 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bétheny
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Bétheny (code INSEE 51055, 6 975 habitants), code postal 51450.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5 km de celui de Reims (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bétheny.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 633 diagnostics à Bétheny
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 51055, 6 975 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 51055 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bétheny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bétheny (51450) fait partie du secteur couvert autour de Reims ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bétheny ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Bétheny est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Bétheny ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Bétheny sont-ils énergivores ?
5 % des logements diagnostiqués à Bétheny sont classés F ou G, sur 1 633 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Bétheny est-il plutôt locatif ?
32,6 % des résidences principales de Bétheny sont occupées par des locataires et 66,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Bétheny ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bétheny ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 26 DPE classés G à Bétheny.
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