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EDL & DiagnosticFrance

Montbré · 51500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Montbré : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Montbré (51500), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Montbré : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Montbré : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

35,5 % des logements diagnostiqués à Montbré sont antérieurs à 1948 et 71 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Montbré : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Montbré : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montbré :

Points à vérifier

  • 98,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (10,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (68,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 9,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Montbré et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Montbré est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Montbré : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montbré (51500) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Montbré

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Montbré au recensement 2022 : 163 logements, 90,2 % de résidences principales, 9,2 % de vacants, 0,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 98,2 % de maisons pour 1,2 % d’appartements, le dossier type à Montbré est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 10,2 % des ménages de Montbré sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 10,9 % avant 1946, 68,7 % avant 1991, 17,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Montbré : 121 en 2016, 163 en 2022 (+34,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Montbré

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Montbré pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

18,6 % des maisons occupées à titre principal à Montbré ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Montbré : 9 en 2016 (7,4 %), 15 en 2022 (9,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Montbré

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Montbré comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 71,4 % ont cinq pièces ou plus, 28,6 % trois ou quatre, 0 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Montbré

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 58,5 % des ménages de Montbré occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Montbré face à Reims

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Montbré compte 98,2 % de maisons et 10,2 % de locataires ; Reims en compte respectivement 18,9 % et 70,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,9 % des résidences principales de Montbré datent d’avant 1946 (13,9 % à Reims) ; 9,2 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Reims.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Reims ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Montbré en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

9,7 % des logements diagnostiqués à Montbré sont classés F ou G et 45,2 % A, B ou C (ADEME, 31 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Montbré (ADEME, 31 DPE) s’établit ainsi : A 16,1 %, B 16,1 %, C 12,9 %, D 25,8 %, E 19,4 %, F 6,5 %, G 3,2 %.

Les maisons représentent 87,1 % des DPE enregistrés à Montbré, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 105 m².

6,5 % des logements diagnostiqués à Montbré se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Montbré : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Montbré : respectivement 6, 2 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 31 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Montbré

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Montbré se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,9 % à l’électricité, 29,3 % au fioul et 27,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 29,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Montbré

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (31 DPE à Montbré) attribue 71 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 31 DPE à Montbré. Parmi ceux dont l’année est connue, 35,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Montbré

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Montbré est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Montbré totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

2 familles de risques sont recensées à Montbré, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Montbré relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Montbré

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 51375, code postal 51500, population légale 398 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,8 km de celui de Reims (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 31 DPE recensés pour Montbré
  • Découpage INSEE : Montbré, code 51375, population 398
  • Géorisques pour Montbré : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Montbré (51500) ?

Oui, Montbré fait partie des communes proches desservies depuis Reims. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Montbré ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Montbré est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Montbré ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Montbré ?

3 logements classés F ou G sur 31 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Montbré ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 163 logements à Montbré, dont 147 résidences principales. Les maisons en représentent 98,2 %, et 10,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montbré ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Montbré ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Montbré ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Montbré.

Autour de Reims

Communes proches desservies depuis Reims

Voir les chiffres quartier par quartier à Reims →

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