Cormontreuil · 51350
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCormontreuil :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Cormontreuil ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,1 km de Reims.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Cormontreuil ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Cormontreuil réunit le DPE, l’état des risques et, pour 69 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 767 DPE).
Informations techniques
À Cormontreuil, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Cormontreuil
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cormontreuil :
Points à vérifier
- Location (30,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (30,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 69,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (68 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Cormontreuil et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Cormontreuil : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Cormontreuil : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cormontreuil : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Cormontreuil
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 061 logements sont recensés à Cormontreuil par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,3 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 4,9 %.
Informations techniques
Avec 69,6 % de maisons pour 30,1 % d’appartements, le dossier type à Cormontreuil est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 30,8 % des résidences principales de Cormontreuil, le parc HLM 22 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 5,5 % avant 1946, 68 % avant 1991, 12,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Cormontreuil est passée de 2 931 à 3 061 logements, soit +4,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Cormontreuil
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Cormontreuil offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 19,3 % des maisons et 8,5 % des appartements occupés à titre principal à Cormontreuil. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cormontreuil est passée de 4,3 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Cormontreuil : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cormontreuil (INSEE 2022), avec 55,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cormontreuil
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,1 % des ménages de Cormontreuil ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 15,7 % depuis cinq à neuf ans et 59,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Cormontreuil face à Reims
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Cormontreuil compte 69,6 % de maisons et 30,8 % de locataires ; Reims en compte respectivement 18,9 % et 70,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 5,5 % des résidences principales de Cormontreuil, 13,9 % à Reims. Logements vacants : 4,9 % contre 9,5 %.
Plus de maisons qu’à Reims : les dossiers de Cormontreuil portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Cormontreuil
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 767 DPE à Cormontreuil, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,5 %, contre 64,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Cormontreuil (ADEME, 1 767 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 3,8 %, C 59,2 %, D 21,4 %, E 11,9 %, F 2 %, G 0,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 34,6 % de maisons parmi les DPE à Cormontreuil.
Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².
52 % des logements diagnostiqués à Cormontreuil se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cormontreuil : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Cormontreuil : respectivement 211, 35 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 767 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Cormontreuil
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cormontreuil (INSEE 2022) : électricité 32,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,2 %, fioul 2,3 %, autres énergies 6,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Cormontreuil : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 1 767 DPE recensés à Cormontreuil, 69 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 2,7 % du parc diagnostiqué à Cormontreuil a été construit avant 1948, sur 1 767 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Cormontreuil
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Cormontreuil, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Cormontreuil : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Cormontreuil : zone 1 (sismicité très faible).
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Cormontreuil, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Cormontreuil : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Cormontreuil
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Cormontreuil : 2 720 €/m² pour les maisons (45 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Cormontreuil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Cormontreuil (6 534 habitants) est identifiée par le code INSEE 51172 et le code postal 51350.
Informations techniques
Distance entre les centres de Cormontreuil et de Reims : 4,1 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cormontreuil proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 767 DPE recensés pour Cormontreuil
- Code officiel géographique 51172 (INSEE), code postal 51350
- Géorisques, données communales de Cormontreuil dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Cormontreuil est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Cormontreuil (51350) fait partie du secteur couvert autour de Reims ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Cormontreuil ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Cormontreuil est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Cormontreuil ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Cormontreuil ?
44 logements classés F ou G sur 1 767 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cormontreuil ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 061 logements à Cormontreuil, dont 2 887 résidences principales. Les maisons en représentent 69,6 %, et 30,8 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cormontreuil ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cormontreuil ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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