Witry-lès-Reims · 51420
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à Witry-lès-Reims
Pour un logement situé à Witry-lès-Reims (51420), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Witry-lès-Reims : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Witry-lès-Reims, 77,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 8,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Witry-lès-Reims : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Witry-lès-Reims
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Witry-lès-Reims :
Points à vérifier
- Location (41,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 80,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (11,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (66,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Witry-lès-Reims
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Witry-lès-Reims est une maison construite entre 1975 et 1977 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Witry-lès-Reims : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Witry-lès-Reims (51420) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Witry-lès-Reims
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Witry-lès-Reims au recensement 2022 : 2 190 logements, 95,1 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 0,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
80,1 % de maisons et 19,7 % d’appartements : Witry-lès-Reims reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 41,7 % des résidences principales de Witry-lès-Reims, le parc HLM 29,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 11,1 % avant 1946, 66,2 % avant 1991, 16,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Witry-lès-Reims est passée de 2 100 à 2 190 logements, soit +4,3 %.
Maison ou appartement
Witry-lès-Reims : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Witry-lès-Reims offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 23,3 % des maisons et 11,1 % des appartements servant de résidence principale à Witry-lès-Reims ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Witry-lès-Reims : 89 en 2016, 93 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Witry-lès-Reims
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,7 % des résidences principales de Witry-lès-Reims comptent une ou deux pièces, 32,1 % trois ou quatre pièces et 62,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Witry-lès-Reims
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Witry-lès-Reims : moins de 2 ans pour 7,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16 %, 5 à 9 ans pour 17,6 %, 10 ans et plus pour 58,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Witry-lès-Reims et Reims : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 80,1 % des logements de Witry-lès-Reims, contre 18,9 % à Reims ; les locataires occupent 41,7 % des résidences principales, contre 70,2 % à Reims.
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,1 % des résidences principales de Witry-lès-Reims datent d’avant 1946 (13,9 % à Reims) ; 4,2 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Reims.
Plus de maisons qu’à Reims : les dossiers de Witry-lès-Reims portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Witry-lès-Reims en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 4,2 % du parc diagnostiqué à Witry-lès-Reims en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Witry-lès-Reims : A 0,5 % ; B 1,6 % ; C 27,8 % ; D 56,3 % ; E 9,7 % ; F 3,1 % ; G 1,1 %.
Près de 21,8 % des logements diagnostiqués à Witry-lès-Reims sont des appartements ou des immeubles ; 77,1 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Witry-lès-Reims est gaz naturel, et le gaz concerne 56,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Witry-lès-Reims
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Witry-lès-Reims : respectivement 86, 27 et 10 DPE dans la base ADEME, qui en compte 885 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Witry-lès-Reims : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Witry-lès-Reims (INSEE 2022) : électricité 31 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 59,4 %, fioul 2,4 %, autres énergies 7,2 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Witry-lès-Reims
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
77,9 % des logements diagnostiqués à Witry-lès-Reims ont été construits avant 1997, selon les 885 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 885 DPE à Witry-lès-Reims. Parmi ceux dont l’année est connue, 8,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Witry-lès-Reims
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Witry-lès-Reims, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Witry-lès-Reims.
2 familles de risques sont recensées à Witry-lès-Reims, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Witry-lès-Reims : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Witry-lès-Reims
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Witry-lès-Reims donnent 2 300 €/m² pour les maisons (22 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Witry-lès-Reims
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Witry-lès-Reims (4 950 habitants) est identifiée par le code INSEE 51662 et le code postal 51420.
Informations techniques
Witry-lès-Reims se trouve à 6,4 km à vol d’oiseau du centre de Reims.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Witry-lès-Reims.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 885 DPE de Witry-lès-Reims issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 51662 (INSEE), code postal 51420
- Fiche Géorisques de la commune 51662 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Witry-lès-Reims est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Witry-lès-Reims (51420) fait partie du secteur couvert autour de Reims ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Witry-lès-Reims ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Witry-lès-Reims ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Witry-lès-Reims ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Witry-lès-Reims sont-ils énergivores ?
4,2 % des logements diagnostiqués à Witry-lès-Reims sont classés F ou G, sur 885 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Witry-lès-Reims ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Witry-lès-Reims ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Witry-lès-Reims ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Witry-lès-Reims.
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