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Saint-Brice-Courcelles · 51370

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Brice-Courcelles : vente et location

Saint-Brice-Courcelles fait partie des communes proches desservies depuis Reims : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Brice-Courcelles ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Brice-Courcelles, 73,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Brice-Courcelles : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-Brice-Courcelles : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Brice-Courcelles :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 45,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (71,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 71,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Brice-Courcelles

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Brice-Courcelles est une maison construite entre 1983 et 1988.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Brice-Courcelles

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Brice-Courcelles : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Brice-Courcelles

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 691 logements à Saint-Brice-Courcelles : 92,3 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 71,8 % des logements et les appartements 28 % : la plupart des dossiers de Saint-Brice-Courcelles concernent une maison individuelle.

45,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 34,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,2 % datent d’avant 1946 et 71,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 474 à 1 691 logements entre 2016 et 2022 (+14,7 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Brice-Courcelles

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Brice-Courcelles offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 26 % des maisons et 10 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Brice-Courcelles. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Brice-Courcelles est passée de 5,8 % à 7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Brice-Courcelles : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Brice-Courcelles selon l’INSEE : 5,3 % de studios et deux-pièces, 39,5 % de trois et quatre-pièces, 55,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Brice-Courcelles

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,8 % des ménages de Saint-Brice-Courcelles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Brice-Courcelles face à Reims

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Brice-Courcelles compte 71,8 % de maisons et 45,9 % de locataires ; Reims en compte respectivement 18,9 % et 70,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,2 % des résidences principales de Saint-Brice-Courcelles, contre 13,9 % à Reims ; la vacance atteint 7 %, contre 9,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Reims change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Brice-Courcelles

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3 % des logements diagnostiqués à Saint-Brice-Courcelles sont classés F ou G et 45 % A, B ou C (ADEME, 1 101 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Brice-Courcelles : A 0,8 % ; B 1,2 % ; C 43 % ; D 37,2 % ; E 14,8 % ; F 1,7 % ; G 1,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Brice-Courcelles : 60,5 % de maisons, environ 34,4 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².

83,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Brice-Courcelles se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Brice-Courcelles

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Brice-Courcelles 14 DPE classés G, 19 classés F et 163 classés E, sur 1 101 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Brice-Courcelles : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Brice-Courcelles : 69,3 % gaz de ville ou réseau, 22,1 % électricité, 2,6 % fioul, 6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Brice-Courcelles

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 101 DPE à Saint-Brice-Courcelles) attribue 73,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Brice-Courcelles : 7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 101 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Brice-Courcelles

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Brice-Courcelles, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Saint-Brice-Courcelles : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Brice-Courcelles : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Saint-Brice-Courcelles : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Saint-Brice-Courcelles (DVF) : 2 060 €/m² pour les maisons (15 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Brice-Courcelles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 51474, code postal 51370, population légale 3 566 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Brice-Courcelles et de Reims : 5,2 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Brice-Courcelles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 101 DPE de Saint-Brice-Courcelles issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Brice-Courcelles, code 51474, population 3 566
  • Géorisques, données communales de Saint-Brice-Courcelles dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Brice-Courcelles est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Brice-Courcelles (51370) fait partie du secteur couvert autour de Reims ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Brice-Courcelles ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Brice-Courcelles ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Brice-Courcelles ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Brice-Courcelles ?

33 logements classés F ou G sur 1 101 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Brice-Courcelles ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 691 logements à Saint-Brice-Courcelles, dont 1 561 résidences principales. Les maisons en représentent 71,8 %, et 45,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Brice-Courcelles ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Brice-Courcelles ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Brice-Courcelles ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Saint-Brice-Courcelles par l’ADEME.

Autour de Reims

Communes proches desservies depuis Reims

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